Энергоаудит зданий

Зачем нужен энергоаудит здания

Зачем нужен энергоаудит здания

Зачем нужен энергоаудит здания

Энергетическое обследование здания необходимо для того, чтобы:

  • сократить затраты на коммуналку — тепло, электроэнергию, воду, обслуживание здания,
  • повысить уровень комфорта в здании, решить вопросы с холодом, жарой, плесенью, сквозняками,
  • выполнения требований ФЗ №261 по энергосбережению,
  • ввести здание в эксплуатацию.

Энергоаудит зданий включает все или часть следующих работ:

  • обследование стен, окон, дверей, крыши, чердака, подвалов (короче, всех ограждающих конструкций),
  • отопление и вентиляция,
  • обследование электроснабжения, освещения, лифтов и оборудования,
  • обследование холодного и горячего водоснабжения.

Основные этапы энергетического обследования здания:

  • сбор исходных данных, копии договор, потребление тепла, воды, электроэнергии за последние пару лет,
  • инструментальные замеры и тепловизионное обследование,
  • определение технической осуществимости энергосберегающих мероприятий,
  • разработка отчета по энергоаудиту,
  • разработка энергетического паспорта (для ТСЖ, УК и зданий вводимых в эксплуатацию),
  • разработка программы по энергосбережению, которая включает план реализации энергосберегающих мероприятий.
Программа энергосбережения • Энергетический паспорт

Энергетическое обследование здания • Консультация • Звоните

8(495)763-50-69

Когда стоит провести энергоаудит здания

Энергоаудит стоит провести, если вы сталкиваетесь со следующими проблемами:

  • Счета за тепло, воду, электроэнергию растут быстрей чем тарифы.
  • Перед и после капитального ремонта.
  • Для ввода здания в эксплуатацию.
  • Постоянно прорывают трубы, говорит проводка, трещины в стенах и потолке.
  • Холодно, зябко, влажно, набухает мебель, чернеют стены, не сохнет одежда.
  • Поверхности стен, потолков, полов значительно ходней, чем воздух внутри помещений.
  • Накопление влаги и конденсата.
  • Образование грибка и плесени.
  • В здании старые и изношенные технические системы, которые необходимо ремонтировать или менять.
  • Плохой внутренний климат (температура и качество воздуха), находиться в помещении стало менее комфортно, чем было раньше.
  • Сквозняки. Холод. Жара.
Когда стоит провести энергоаудит дома

Когда стоит провести энергоаудит дома

Если чувствуете, что в здании холодно, влажно, не комфортно – надо искать причину проблем.

Энергоаудит поможет вам не только выяснить причину, но и предоставит целый спектр возможных решений.

Как провести энергоаудит здания без лишних усилий и затрат

Что бы не потратить лишние деньги и время, вам необходимо определиться, какую проблему должен решить энергоаудит.

Направлений может быть три:

  • Вы понятия не имеете в чем дело с вашим зданием, вам необходимо провести общий экспресс энергоаудит и найти все возможные проблемы и узкие места.
  • Вы знаете в чем проблема, например, плесень, сквозняки, система отопления, высокие счета за электроэнергии, окна, утечки воды. Вам нужен точечный энергоаудит, для того, чтобы решить конкретную проблему.
  • Если вам необходимо ввести здание в эксплуатацию, жмите сюда, если вам нужен энергопаспорт УК или ТСЖ, жмите сюда.

После того, как вы определились с вашей задачей, звоните  8(495)763-50-69 или пишите нам info@energo-pasport.com.

Мы составим для вас небольшое техническое задание, которое поможет решить конкретно вашу задачу без лишних затрат.

Например, если у вас проблема с окнами, отоплением или освещением, тогда техзадание и энергоаудит будет проводиться только в отношении одной конкретной системы.

Это гораздо дешевле и быстрее, чем общий энергоаудит всех систем здания.

Если вы понятия не имеете в чем проблема, тогда мы предлагаем экспресс энергоаудит здания — обзорный энергоаудит, который помогает выявить все слабые места и проблемы здания.

После обзорного экспресс энергоаудита, можно провести углубленное обследование проблемных участков и точечно решить эти проблемы.

Сколько стоит энергоаудит здания

Сколько стоит энергоаудит здания

Сколько стоит энергоаудит здания

Стоимость энергетического обследования зависит от размера здания и вида работ, которые необходимо выполнить.

Точную стоимость энергоаудита необходимо рассчитывать для каждого здания индивидуально.

Несколько примеров стоимости энергоаудита здания размером от 3х до 5ти тысяч м2:

  • Общий экспресс энергоаудит здания — 20-30 тысяч рублей.
  • Углубленный энергоаудит системы освещения (полная инвентаризация системы освещения, замеры уровня освещенности, предложения по модернизации) — 25 тысяч рублей.
  • Тепловизионное обследование здания — 25 тысяч рублей.

Узнать точную стоимость энергоаудита вашего здания можно по телефону 8(495)763-50-69. Консультация и техзадание бесплатно.

Процесс энергетического обследования зданий

Как проходит энергетическое обследование зданий

Как проходит энергетическое обследование зданий

Исходные данные для энергетического обследования зданий и сооружений

На этом этапе происходит сбор общих сведений об объекте:

  • Проектная документация (планировочные решения, система отопления, водопровод и канализация, система электроснабжения).
  • Планы БТИ, поэтажные планы.
  • Данные о потреблении тепла, воды, электроэнергии за последние два года.
  • Данные о фактической оплате за тепло, электроэнергию, воду, газ.
  • Сведения о количестве жителей и работников.
  • Копии договоров на тепло, электроэнергию, воду, газ.
Процесс энергоаудита здания и многоквартирного дома

Процесс энергоаудита здания и многоквартирного дома

Энергетическое обследование системы тепло- и водопотребления здания

Порядок работ по обследованию систем теплоснабжения, ГВС и ХВС:

  • Сбор сведений о параметрах тепловой сети (давление, расход, температурный график), схема подключения потребителей, лимиты.
  • Сбор сведений о приборах учета и оценка их работоспособности.
  • Оценка состояния регулирующей арматуры, внутренних коммуникаций, оборудования, теплового пункта и вводов ХВС, ГВС и тепла.
  • Оценка работоспособности установленных средств регулирования отопительной нагрузки (насосы, тепловые узлы).
  • Тепловизионное обследование трубопроводов и отопительных приборов.
  • Проверка состояния коммуникаций в подвалах и на чердаках.
  • Определение фактических расходов тепловой энергии, холодной и горячей воды.
  • Разработка мероприятий по энергосбережению.
Обследование стен, окон, крыши, подвалов здания

Обследование стен, окон, крыши, подвалов здания

Обследование стен, окон, крыши, подвалов здания

Процесс обследования ограждающих конструкций здания:

  • Оценка общего состояния здания.
  • Осмотр стен, окон, подвалов и чердаков.
  • Внешнее тепловизионное обследование стен, окон, крыши.
  • Внутреннее тепловизионное обследование проблемных участков здания — окон, дверных проемов, трещин, холодных стен и углов, чердака и подвалов.

На данный момент тепловизионное обследование зданий является самым эффективным способом выявить все скрытые проблемы в стенах, окнах, крыше, дверных проемах здания.

По результатам тепловизионного обследования заказчик получает отчет, с изображениями всех проблемных участков здания, мест утечек тепла и воды.
Энергоаудит электроснабжения здания

Энергоаудит электроснабжения здания

Энергоаудит электроснабжения здания

Энергоаудит системы электроснабжения здания базируется на сборе и анализе следующей информации:

  • Разрешение электростевой компании на присоединение мощности к сети.
  • Проектные решения электрических нагрузок.
  • Сведения о лифтовом и другом оборудовании.
  • Установленная мощность и время работы оборудования.
  • Сбор сведений об осветительном оборудовании и принцип управления осветительными приборами.

Далее мы проводим полную инвентаризацию и оценку технического состояния электропотребляющего оборудования:

  • Типы осветительных приборов, их количество, мощность и время эксплуатации в сутки.
  • Наличие датчиков движения и место их установки.
  • Замеры уровня освещенности помещений.
  • Лифты и вспомогательное оборудование (вентиляторы, насосы, система вентиляции).

По итогам энергоаудита мы

  • разрабатываем мероприятия по энергосбережению,
  • рассчитываем их эффективность и срок окупаемости,
  • делаем предложения по замене, ремонту и модернизации системы электроснабжения и оборудования.

Энергетическое обследование зданий и сооружений • Консультация • 8(495)763-50-69

Расчеты, выводы и отчет по энергоаудиту здания

После энергоаудита здания, мы проводим

  • Анализ полученных данных.
  • Расчеты и потенциал энергосбережения в натуральных величинах и рублях.
  • Разрабатываем мероприятия по энергосбережению, план ремонта и модернизации.
  • Составляем отчет по энергоаудиту с заключениями по вышеуказанным пунктам и оценкой потенциального объема экономии.
  • Составляем программу по энергосбережению.
  • По необходимости, разрабатываем энергетический паспорт здания.

Заказчик получает отчет по энергоаудиту, который будет содержать:

  • Общее описание здания
  • Описание процесса энергоаудита
  • Заключение о техническом состоянии тепло-, водо- и электроснабжения здания, ограждающих конструкций.
  • Список энергосберегающих мероприятия, срок их окупаемости и потенциал энергосбережения.
  • План реализации энергосберегающих мероприятий.
  • План финансирования энергосберегающих мероприятий.
  • План эксплуатации и обслуживания здания.
Энергоаудит зданий

Энергоаудит зданий

Кто обязан провести энергоаудит зданий

Давайте обратимся к ФЗ 261 «Об энергосбережении и энергетической эффективности» для того, чтобы понять, какие организации обязаны провести энергоаудит здания или жилого дома.

ФЗ 261 это основополагающий закон, который регулирует все что касается:

  • энергоаудита,
  • энергосбережения,
  • энергетических паспортов

в Российской Федерации.

Многоквартирные дома и здания подлежащие энергоаудиту согласно ФЗ № 261 «Об энергосбережении и энергоэффективности»:

  • Управляющие компании, ТСЖ и прочие организации, осуществляющие регулируемые виды деятельности. Регулируемые виды деятельности — виды деятельности, осуществляемые
    • субъектами естественных монополий,
    • организациями коммунального комплекса,
    • организациями, осуществляющими
      • горячее водоснабжение,
      • холодное водоснабжение и (или)
      • водоотведение.
Энергопаспорт здания по проектной документации

Энергопаспорт здания для ввода в эксплуатацию
19 000 руб.

  • Многоквартирные дома, ТСЖ, управляющие компании, совокупный расход на потребление энергоресурсов которых превышает 50 миллионов рублей за календарный год.
  • Управляющие компании, ТСЖ, многоквартирные дома, для которых финансирование мероприятий по энергосбережению и повышению энергоэффективности выделяется из бюджета.
  • Многоквартирные дома, включенные в план по капитальному ремонту, если таковой финансируется из средств бюджета (полностью или частично). В данном случае энергоаудит жилого дома обязательно входит в смету по капремонту.
  • Новостройки, дома после капитального ремонта, вводимые в эксплуатацию, должны получить энергетический паспорт по проектной документации. Здесь вы можете узнать что такое энергопаспорт здания по проектной документации для ввода в эксплуатацию.

Организации, которые попадают в одну из вышеперечисленных категорий, обязаны провести энергетическое обследование зданий, находящихся в их управлении или собственности.

Кто обязан провести энергетическое обследование зданий

Кто обязан провести энергетическое обследование зданий

Энергоаудит зданий и объектов • Консультация • Энергетический паспорт • 8(495)763-50-69

Пример описания ограждающих конструкций здания

Наружные стены

  • Наружные стены состоят из вспененной гранулированной глины, 250 мм, без теплоизоляции.
  • К-т теплопередачи стены =  0,9   Вт/м²K.

Окна

  • Окна двойного остекления в деревянных рамах без энергоэффективного покрытия.
  • К-т теплопередачи окна =  3,0   Вт/м²K.

Крыша

  • Двускатная крыша с чердаком. Пол чердака покрыт шлаком, без теплоизоляции.
  • К-т теплопередачи крыши =  0,65  Вт/м²K.
Энергетическое обследование многоквартирного дома

Энергетическое обследование многоквартирного дома

Пример расчета энергосберегающего мероприятия

Теплоизоляция наружных стен здания.

Цифры представленные ниже схематические, ваша ситуация может значительно отличатся от данных в примере.

Текущая ситуация:

Наружные стены здания из керамзита имеют толщину 250 мм, без теплоизоляции. U – стен = 0,9 Вт/(м2К)

Наружная теплоизоляция выполняется минеральной ватой толщиной 100 мм, класс А, плюс новый наружный фасад из кирпича. Снизит U – стен до 0,3 Вт/(м2К)

Расчет экономии:

изменение U = 0,9 – 0,3 = 0,6 Вт/(м2К)

43,34 кВтч/м2год * 2.380 м2 = 103.159 кВтч/год

103.159 кВтч/год * 3 руб/кВтч = 309.477 руб / год — экономия в год, после внедрения энергосберегающего мероприятия

Теперь, давайте посчитаем сколько будет стоить внедрение такого мероприятия.

Расчет затрат:

Проект    200.000
Комплектующие 2.000.000
Монтаж 1.000.000
Испытания    200.000
Другие затраты    200.000
Всего: 3.600.000 руб.

Теперь рассчитываем срок окупаемости теплоизоляции наружных стен здания:

3.600.000 руб. / 309.477 руб. = 11,6 лет

В общем, результат «не фонтан», надо хорошо подумать перед тем как внедрять такое мероприятие.

При нормальных обстоятельствах срок окупаемости не должен превышать 6 лет. А в идеале 3 года.

Программа энергосбережения • Энергетический паспорт

Программа энергосбережения • Энергетический паспорт • Консультация • Энергоаудит

8(495)763-50-69

Примеры энергосберегающих мероприятий здания и их экономический расчет:

Энергосберегающие мероприятие

Экономия кВтч/год

Экономия руб. / год

Затраты руб.

Срок окупаемости лет

Теплоизоляция наружных стен

103.159

309.477

3.600.000

11,6

Новые окна

145.283

435.849

6.200.000

14,2

Теплоизоляция пола чердака

19.690

59.070

600.000

10,2

Балансировка системы отопления, установка термостатических кранов

30.484

91.452

880.000

9,6

Теплоизоляция трубопроводов

16.350

49.050

360.000

7,3

Автоматическая система управления

127.703

383.109

1.000.000

2,6

Всего:

442.669

1.328.007

12.640.000

9,5

Любое здание, это не что иное, как коробка, которая защищает нас от превратностей погоды и обеспечивает комфортный уровень температуры и влажности на протяжении всего года.

Две главные «системы» здания, которые обеспечивают наш комфорт – это ограждающие конструкции и система отопления.

Если с этими двумя системами все в порядке, то прибывать в таком здании будет комфортно, а само здание будет функционировать эффективно и без лишних энергетических затрат.

На этих двух системах – ограждающие конструкции и отопление – мы и сконцентрируемся в этом коротком обзоре как провести энергетическое обследование.

Экспресс энергоаудит

Энергетический паспорт • Программа энергосбережения • Консультация • Энергоаудит

Ограждающие конструкции здания

Перовое, что нужно понять – это где находится граница между отапливаемыми и не отапливаемыми территориями здания.

Как правило, эта граница проходит по следующему периметру:

  • стены,
  • крыша или потолок (если чердак не отапливаемый),
  • пол между первым этажом и подвалом (если подвал не отапливаемый),
  • или пол подвала.
Энергетическое обследование жилых домов

Энергетическое обследование зданий

Или вот так:

Как провести энергетическое обследование жилого здания

Как провести энергоаудит дома

Теперь, когда граница ясна, переходим к вопросу как провести энергетическое обследование здания или многоквартирного дома.

Начнем с изоляции.

Правильная изоляция отапливаемой части здания, это один из самых важных моментов энергосбережения в здании. Но, также важно, что бы эта изоляция была целостной.

Когда холодный воздух попадает в помещение через щели или не изолированные части ограждающих конструкций, он заставляет теплый воздух подыматься вверх.

Как провести энергетическое обследование здания

Зимой отапливаемое здание начинает быть похожим на большую вытяжную трубу: теплый воздух подымается вверх и покидает здание через потолок или крышу и в тоже время затягивает еще больше холодного воздуха через щели в окнах, дверях или через щели в полу из подвала.

Вместе с теплым воздухом здание покидает влага, что делает помещение более сухим и менее приятным для пребывания.

Откуда в здание просачивается холодный воздух?

Понятно, что в первую очередь надо смотреть на двери и окна, но, корме этого

  • вводы труб воды и отопления в здание,
  • выходы канализационных труб из здания,
  • вводы кабелей и проводки,
  • чердачные люки,
  • вытяжные трубы.

Очень часто можно обнаружить щели и не плотности между этими вводами/выводами и конструкцией здания.

А вообще, в плохо изолированных зданиях на компенсацию утечек теплого воздуха уходит примерно 30% всех затрат на отопление.

Поэтому, плотная изоляция может очень быстро окупится.

Энергетическое обследование здания

Как найти щели: первый метод – визуально, второй – отследить движение воздуха с помощью дымовых палочек, третий с помощью аэродвери.

Энергетическое обследование объектов и зданий

Необходимо обследовать внутреннюю сторону здания – стены, потолок, пол. Также необходимо обследовать неотапливаемую часть помещений – подвал, прихожие, чердак.

Диаграмма границ отапливаемой территории здания поможет нам определить места, где утечки вероятней всего.

Если нет специального инструмента, можно использовать простые дымовые палочки для определения щелей и утечек воздуха.

В ветреный день сквозняки из щелей можно почувствовать и без специальных приспособлений, особенно если, например, смочить руку и поднести ее к щели.

Так:

Энергетическое обследование зданий

Или вот так:

Энергетическое обследование многоквартирного дома

Энергетическое обследование многоквартирного дома

Также, перед началом работы, рекомендуется создать легкое отрицательное давление в здании – закройте все двери, окна, вытяжные трубы и т.д.

Выключите все обогревательные приборы – печи, котлы, обогреватели. Но оставьте отрытой или включите вытяжку, включите сушилку (без обогрева) и т.д.

Эти меры создадут легкое отрицательное давление внутри здания, воздух через все щели и не плотности будет поступать интенсивней чем обычно, что даст возможность обнаружить их легче и быстрей.

Отмечайте все щели и утечки воздуха на диаграмме, а также изолентой на месте утечки, что бы ее можно было, потом легко и быстро найти.

Энергетическое обследование окон, дверей, труб, чердака

Окна – обратите внимание на все сломанные защелки, трещины в раме и стекле, щели между рамой и стеной, щели между стеклом и рамой, отсутствующую изоляцию.

Двери – проверьте все двери, которые открываются наружу – то есть на любую территорию, которая не отапливается. Особенно тщательно проверьте порог, щель между дверью и полом, между дверью и верхней рамой.

Электрические розетки и выключатели  — проверьте те, которые граничат с неотапливаемой территорией.

Вводы труб и кабелей – проверьте все внешние вводы труб и кабелей. Часто между трубами, кабелем и стеной можно обнаружить большие щели.

Встраиваемые лампы – часто между лампой и потолком остаются щели.

Соединения всех типов – между стеной здания и крышей, между крышей и вытяжной трубой, между стеной и порогом и т.д.

Чердак – на чердаке вам необходимо обнаружить все дыры и щели. Обратите внимание на свет – свет через щели в поле чердака, свет, попадающий снаружи через дыры или щели в крыше.

Обратите внимание на затемнения в разных частях чердака – это может быть сбор пыли или влаги, что тоже первый признак дыр или щелей.

Энергоаудит многоквартирного дома

Энергоаудит многоквартирного дома

Просмотрите все места, где есть проникновения через пол чердака или крышу – дымоход, ввод или вывод труб или проводки. В таких местах очень часто можно обнаружить щели.

Неотапливаемый подвал – проверьте точно также как и чердак. Обратите внимание на проникновения света, затемнения, оттяните изоляцию для более тщательной проверки.

Отапливаемый подвал – часто щели или не плотности можно обнаружить между соединением основной структуры дома (особенно если он деревянный) и цоколем.

Также обследуйте балки, плиты, соединение плит, особенно в местах проникновения наружу и соединения с основной конструкцией здания.

Как устранить не плотности и щели, которые вы обнаружили во время энергетического обследования здания?

В зависимости от того, где находятся эти бреши в изоляции здания, их можно закупорить с помощью изоляционной ленты или герметика.

Это очень дешевое мероприятие, которое окупиться менее чем за месяц. Поэтому медлить не стоит, следует устранить все до начала отопительного сезона.

Еще по темам энергетическое обследование, энергетический паспорт и энергосбережение:

Энергоаудит жилого дома

Опубликовано в разделе Энергетический паспорт здания, Энергоаудит.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*