Энергоаудит зданий

Основные разделы:

Энергоаудит зданий

Энергоаудит зданий

Кто обязан провести энергоаудит зданий

Давайте обратимся к ФЗ 261 «Об энергосбережении и энергетической эффективности» для того, чтобы понять, какие организации обязаны провести энергоаудит здания или жилого дома.

ФЗ 261 это основополагающий закон, который регулирует все что касается:

  • энергоаудита,
  • энергосбережения,
  • энергетических паспортов

в Российской Федерации.

Многоквартирные дома и здания подлежащие энергоаудиту согласно ФЗ № 261 «Об энергосбережении и энергоэффективности»:

  • Управляющие компании, ТСЖ и прочие организации, осуществляющие регулируемые виды деятельности. Регулируемые виды деятельности — виды деятельности, осуществляемые
    • субъектами естественных монополий,
    • организациями коммунального комплекса,
    • организациями, осуществляющими
      • горячее водоснабжение,
      • холодное водоснабжение и (или)
      • водоотведение.
Энергопаспорт здания по проектной документации

Энергопаспорт здания для ввода в эксплуатацию
19 000 руб.

  • Многоквартирные дома, ТСЖ, управляющие компании, совокупный расход на потребление энергоресурсов которых превышает 50 миллионов рублей за календарный год.
  • Управляющие компании, ТСЖ, многоквартирные дома, для которых финансирование мероприятий по энергосбережению и повышению энергоэффективности выделяется из бюджета.
  • Многоквартирные дома, включенные в план по капитальному ремонту, если таковой финансируется из средств бюджета (полностью или частично). В данном случае энергоаудит жилого дома обязательно входит в смету по капремонту.
  • Новостройки, дома после капитального ремонта, вводимые в эксплуатацию, должны получить энергетический паспорт по проектной документации. Здесь вы можете узнать что такое энергопаспорт здания по проектной документации для ввода в эксплуатацию.

Организации, которые попадают в одну из вышеперечисленных категорий, обязаны провести энергетическое обследование зданий, находящихся в их управлении или собственности.

Кто обязан провести энергетическое обследование зданий

Кто обязан провести энергетическое обследование зданий

Зачем нужен энергоаудит дома или здания

Энергетическое обследование здания необходимо для:

  • оптимизации использования энергоресурсов и
  • снижения энергозатрат,
  • выполнения требований ФЗ №261 по энергосбережению.

Основные этапы энергетического обследования здания или многоквартирного дома:

  • сбор данных для выполнения энергетических и экономических расчетов энергосберегающих мероприятий,
  • инструментальные замеры и тепловизионное обследование,
  • определение технической осуществимости энергосберегающих мероприятий,
  • разработка отчета по энергоаудиту,
  • разработка энергетического паспорта,
  • разработка программы по энергосбережению, которая включает план реализации энергосберегающих мероприятий.
Энергетический паспорт жилого дома

Энергетический паспорт жилого дома, ТСЖ, УК, МКД
5 000 руб. за дом

Процесс энергетического обследования зданий

Подготовка к энергоаудиту здания

Энергоаудит дома или здания начинается со следующих шагов:

  • Проверка договоров на энергоснабжение и техническое обслуживание.
  • Сбор исходных данных и статистической информации.
  • Проверка схемы подключения здания и состояние тепловых вводов.
  • Порядок осуществления платежей.
  • Учёт потерь тепла на вводах.

Энергетическое обследование

Далее следует детальное энергетическое обследование здания:

  • Оценка качества материалов конструкций дома.
  • Проверка ограждающих конструкций здания.
  • Тепловизионная съемка.
  • Измерения.
  • Разработка теплового баланса жилого многоквартирного дома или здания.
Процесс энергоаудита здания и многоквартирного дома

Процесс энергоаудита здания и многоквартирного дома

Процессы и системы

Процессы и системы, которые попадают под пристальный анализ во время энергоаудита здания:

  • Эксплуатация здания
  • Электрические системы здания
  • Система автоматики здания
  • Ограждающие конструкции здания
  • Система отопления
  • Система вентиляции
  • Система водоснабжения
  • Система канализации
  • Вентиляторы и насосы
  • Освещение
  • Система охлаждения
  • Порядок эксплуатации и обслуживания
Энергетическое обследование зданий

Энергетическое обследование зданий

Описание состояния здания

По результатам энергетического обследования описывается состояние здания:

  • Год построй
  • Реконструкции, капитальные ремонты
  • Добавление помещений, достройки
  • Предназначение здания (многоквартирный дом, административное здание, цех, больница, школа и т. д.).
  • Количество жильцов, сотрудников, или посетителей использующих здание. Например, для больницы необходимо указать: постоянных сотрудников- 150; среднее количество пациентов в день — 320.
  • Архитектурные характеристики здания: стены, окна, крыша. Например:
    • Стены — Выполнены из полнотелого кирпича М75 Ύ=1800 кг/м³на цементно-песчанном растворе М25 толщиной 510 мм, пароизоляция и слои утеплителя тол. 100 мм — минераловатные плиты «Rokwool» y=160 кг/м³, λ=0,046 Вт/м°С.
    • Окна — Пластиковые с фрамугой, одинарный стеклопакет.
    • Крыша — Двухскатная, выполнена из профнастила и металочерепицы по деревянной обрешетке. Перекрытия выполнены из сборных пустотелых и ребристых железобетонных плит, толщиной 220 и 300 мм по стальным балкам с засыпкой керамзитом толщиной от 170 до 250 мм, Ύ=500 кг/м³, по которой проходит цементная стяжка 50 мм.
  • Площадь и строительный объем
  • Простой рисунок расположения здания.
  • Обозначить на рисунке юг, север, запад восток.
  • Расположение обследуемого здания по отношению к другим объектам (другие здания, их этажность, деревья и т. д.)
  • Описание энергопотребляющих систем и их состояния
  • Котельная (если есть) и тип топлива, который используется
  • Вентиляция и кондиционирование
  • Механические системы, лифты
  • Наличие счетчиков электричества, воды, тепла и их состояние.
  • Общие условия
  • Система отопления
  • Система вентиляции
  • Система горячего водоснабжения
  • Вентиляторы и насосы
  • Освещение
  • Система охлаждения
  • Прочее оборудование
  • Внешнее оборудование

Энергоаудит • Энергетический паспорт • Консультация • 8(495)763-50-69

Выводы энергетического обследования здания

Отчет по энергоаудиту здания должен содержать:

  • Общее описание здания
  • Описание процесса энергоаудита здания
  • Энергопотребление здания
  • Энергосберегающие мероприятия
  • План реализации энергосберегающих мероприятий
  • План финансирования энергосберегающих мероприятий
  • План эксплуатации и обслуживания здания

Как оформить энергетический паспорт здания можно узнать здесь.

Пример описания ограждающих конструкций здания

Наружные стены

  • Наружные стены состоят из вспененной гранулированной глины, 250 мм, без теплоизоляции.
  • К-т теплопередачи стены =  0,9   Вт/м²K.

Окна

  • Окна двойного остекления в деревянных рамах без энергоэффективного покрытия.
  • К-т теплопередачи окна =  3,0   Вт/м²K.

Крыша

  • Двускатная крыша с чердаком. Пол чердака покрыт шлаком, без теплоизоляции.
  • К-т теплопередачи крыши =  0,65  Вт/м²K.
Энергетическое обследование многоквартирного дома

Энергетическое обследование многоквартирного дома

Пример расчета энергосберегающего мероприятия

Теплоизоляция наружных стен здания.

Цифры представленные ниже схематические, ваша ситуациация может значительно отличатся от данных в примере.

Текущая ситуация:

Наружные стены здания из керамзита имеют толщину 250 мм, без теплоизоляции. U – стен = 0,9 Вт/(м2К)

Наружная теплоизоляция выполняется минеральной ватой толщиной 100 мм, класс А, плюс новый наружный фасад из кирпича. Снизит U – стен до 0,3 Вт/(м2К)

Расчет экономии:

изменение U = 0,9 – 0,3 = 0,6 Вт/(м2К)

43,34 кВтч/м2год * 2.380 м2 = 103.159 кВтч/год

103.159 кВтч/год * 3 руб/кВтч = 309.477 руб / год — экономия в год, после внедрения энергосберегающего мероприятия

Теперь, давайте посчитаем сколько будет стоить внедрение такого мероприятия.

Расчет затрат:

Проект    200.000
Комплектующие 2.000.000
Монтаж 1.000.000
Испытания    200.000
Другие затраты    200.000
Всего: 3.600.000 руб.

Теперь рассчитываем срок окупаемости теплоизоляции наружных стен здания:

3.600.000 руб. / 309.477 руб. = 11,6 лет

В общем, результат «не фонтан», надо хорошо подумать перед тем как внедрять такое мероприятие.

При нормальных обстоятельствах срок окупаемости не должен превышать 6 лет. А в идеале 3 года.

Программа энергосбережения • Энергетический паспорт

Программа энергосбережения • Энергетический паспорт • Консультация • Энергоаудит

8(495)763-50-69

Примеры энергосберегающих мероприятий здания и их экономический расчет:

Энергосберегающие мероприятие

Экономия кВтч/год

Экономия руб. / год

Затраты руб.

Срок окупаемости лет

Теплоизоляция наружных стен

103.159

309.477

3.600.000

11,6

Новые окна

145.283

435.849

6.200.000

14,2

Теплоизоляция пола чердака

19.690

59.070

600.000

10,2

Балансировка системы отопления, установка термостатических кранов

30.484

91.452

880.000

9,6

Теплоизоляция трубопроводов

16.350

49.050

360.000

7,3

Автоматическая система управления

127.703

383.109

1.000.000

2,6

Всего:

442.669

1.328.007

12.640.000

9,5

Когда стоит провести энергоаудит многоквартирного дома

Даже если ваша организация или здание не попадает под требования ФЗ 261 и вы не обязаны провести энергоаудит, но сталкиваетесь со следующими проблемами, вам стоит провести энергетическое обследование:

  • Поверхности стен, потолков или полов значительно ходней, чем воздух внутри помещений
  • Существует значительная разница температуры частей ограждающих конструкций
  • Накопление влаги и конденсата
  • Образование грибка и плесени
  • Находится в помещении менее комфортно, чем это было ранее.
  • Постоянно холодно, зябко, влажно, одежда не сохнет после стирки, мебель начинает набухать, почернение стен.
  • Счета за энергоснабжение растут быстрей чем тарифы
  • Старые и изношенные технические системы
  • Плохой внутренний климат (температура и качество воздуха)
  • Неэффективные энергосистемы
  • Потеря влагостойкости и теплового сопротивления ограждающих конструкций
Когда стоит провести энергоаудит многоквартирного дома

Когда стоит провести энергоаудит многоквартирного дома

А простым языком – если чувствуете, что в здании неоправданно холодно или уровень влаги просто зашкаливает – надо искать причину проблем, пока не поздно.

Энергоаудит поможет вам не только выяснить причину, но и предоставит возможные решения.

Давайте посмотрим, как провести энергоаудит здания без больших усилий и затрат

Любое здание, это не что иное, как коробка, которая защищает нас от превратностей погоды и обеспечивает комфортный уровень температуры и влажности на протяжении всего года.

Две главные «системы» здания, которые обеспечивают наш комфорт – это ограждающие конструкции и система отопления.

Если с этими двумя системами все в порядке, то прибывать в таком здании будет комфортно, а само здание будет функционировать эффективно и без лишних энергетических затрат.

На этих двух системах – ограждающие конструкции и отопление – мы и сконцентрируемся в этом коротком обзоре как провести энергетическое обследование.

Экспресс энергоаудит

Энергетический паспорт • Программа энергосбережения • Консультация • Энергоаудит

Ограждающие конструкции здания

Перовое, что нужно понять – это где находится граница между отапливаемыми и не отапливаемыми территориями здания.

Как правило, эта граница проходит по следующему периметру:

  • стены,
  • крыша или потолок (если чердак не отапливаемый),
  • пол между первым этажом и подвалом (если подвал не отапливаемый),
  • или пол подвала.
Энергетическое обследование жилых домов

Энергетическое обследование зданий

Или вот так:

Как провести энергетическое обследование жилого здания

Как провести энергоаудит дома

Теперь, когда граница ясна, переходим к вопросу как провести энергетическое обследование здания или многоквартирного дома.

Начнем с изоляции.

Правильная изоляция отапливаемой части здания, это один из самых важных моментов энергосбережения в здании. Но, также важно, что бы эта изоляция была целостной.

Когда холодный воздух попадает в помещение через щели или не изолированные части ограждающих конструкций, он заставляет теплый воздух подыматься вверх.

Как провести энергетическое обследование здания

Зимой отапливаемое здание начинает быть похожим на большую вытяжную трубу: теплый воздух подымается вверх и покидает здание через потолок или крышу и в тоже время затягивает еще больше холодного воздуха через щели в окнах, дверях или через щели в полу из подвала.

Вместе с теплым воздухом здание покидает влага, что делает помещение более сухим и менее приятным для пребывания.

Откуда в здание просачивается холодный воздух?

Понятно, что в первую очередь надо смотреть на двери и окна, но, корме этого

  • вводы труб воды и отопления в здание,
  • выходы канализационных труб из здания,
  • вводы кабелей и проводки,
  • чердачные люки,
  • вытяжные трубы.

Очень часто можно обнаружить щели и не плотности между этими вводами/выводами и конструкцией здания.

А вообще, в плохо изолированных зданиях на компенсацию утечек теплого воздуха уходит примерно 30% всех затрат на отопление.

Поэтому, плотная изоляция может очень быстро окупится.

Энергетическое обследование здания

Как найти щели: первый метод – визуально, второй – отследить движение воздуха.

Энергетическое обследование объектов и зданий

Необходимо обследовать внутреннюю сторону здания – сены, потолок, пол. Также необходимо обследовать неотапливаемую часть помещений – подвал, прихожие, чердак.

Диаграмма границ отапливаемой территории здания поможет нам определить места, где утечки вероятней всего.

Если нет специального инструмента, можно использовать простые дымовые палочки для определения щелей и утечек воздуха.

В ветреный день сквозняки из щелей можно почувствовать и без специальных приспособлений, особенно если, например, смочить руку и поднести ее к щели.

Так:

Энергетическое обследование зданий

Или вот так:

Энергетическое обследование многоквартирного дома

Энергетическое обследование многоквартирного дома

Также, перед началом работы, рекомендуется создать легкое отрицательное давление в здании – закройте все двери, окна, вытяжные трубы и т.д.

Выключите все обогревательные приборы – печи, котлы, обогреватели. Но оставьте отрытой или включите вытяжку, включите сушилку (без обогрева) и т.д.

Эти меры создадут легкое отрицательное давление внутри здания, воздух через все щели и не плотности будет поступать интенсивней чем обычно, что даст возможность обнаружить их легче и быстрей.

Отмечайте все щели и утечки воздуха на диаграмме, а также изолентой на месте утечки, что бы ее можно было, потом легко и быстро найти.

Энергетическое обследование окон, дверей, труб, чердака

Окна – обратите внимание на все сломанные защелки, трещины в раме и стекле, щели между рамой и стеной, щели между стеклом и рамой, отсутствующую изоляцию.

Двери – проверьте все двери, которые открываются наружу – то есть на любую территорию, которая не отапливается. Особенно тщательно проверьте порог, щель между дверью и полом, между дверью и верхней рамой.

Электрические розетки и выключатели  — проверьте те, которые граничат с неотапливаемой территорией.

Вводы труб и кабелей – проверьте все внешние вводы труб и кабелей. Часто между трубами, кабелем и стеной можно обнаружить большие щели.

Встраиваемые лампы – часто между лампой и потолком остаются щели.

Соединения всех типов – между стеной здания и крышей, между крышей и вытяжной трубой, между стеной и порогом и т.д.

Чердак – на чердаке вам необходимо обнаружить все дыры и щели. Обратите внимание на свет – свет через щели в поле чердака, свет, попадающий снаружи через дыры или щели в крыше.

Обратите внимание на затемнения в разных частях чердака – это может быть сбор пыли или влаги, что тоже первый признак дыр или щелей.

Энергоаудит многоквартирного дома

Энергоаудит многоквартирного дома

Просмотрите все места, где есть проникновения через пол чердака или крышу – дымоход, ввод или вывод труб или проводки. В таких местах очень часто можно обнаружить щели.

Неотапливаемый подвал – проверьте точно также как и чердак. Обратите внимание на проникновения света, затемнения, оттяните изоляцию для более тщательной проверки.

Отапливаемый подвал – часто щели или не плотности можно обнаружить между соединением основной структуры дома (особенно если он деревянный) и цоколем.

Также обследуйте балки, плиты, соединение плит, особенно в местах проникновения наружу и соединения с основной конструкцией здания.

Как устранить не плотности и щели, которые вы обнаружили во время энергетического обследования здания?

В зависимости от того, где находятся эти бреши в изоляции здания, их можно закупорить с помощью изоляционной ленты или герметика.

Это очень дешевое мероприятие, которое окупиться менее чем за месяц. Поэтому медлить не стоит, следует устранить все до начала отопительного сезона.

Энергоаудит зданий и объектов • Консультация • Энергетический паспорт • 8(495)763-50-69

Еще по темам энергетическое обследование, энергетический паспорт и энергосбережение:

Энергоаудит жилого дома

Опубликовано в разделе Энергетический паспорт здания, Энергоаудит.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *